madrid. El porcentaje de familias que destinan más del 40% de sus ingresos mensuales a pagos financieros creció en los cuatro primeros meses del año desde el 47% hasta el 63% como consecuencia, principalmente, del aumento de los tipos de interés. Según la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, este incremento del esfuerzo financiero de las familias es mitigado en un gran número de casos por fórmulas de refinanciación hipotecaria que permiten, entre otras cosas, mejorar las condiciones de hipoteca, y por nuevos productos hipotecarios con más plazo de amortización.

De hecho, el 53% de las personas con varios pagos tiene la intención de renegociar su hipoteca a corto plazo para poder hacer frente a las cuotas mensuales, según la Agencia Negociadora, que destaca que los tipos de interés reales rozarán o alcanzarán el 6% en las revisiones que se produzcan hasta fin de año.

A su juicio, los primeros días de septiembre tendrán un "verdadero impacto" para miles de familias españolas, ya que a los gastos del verano y de la vuelta al colegio de los hijos se sumará una nueva subida en la cuota de la hipoteca, en un promedio de 500 euros al año.

morosidad, en un 10% La Agencia destaca que mucha gente desconoce las condiciones que tiene contratadas y recuerda que la generalización de las unificaciones o agrupaciones de deudas (producto financiero destinado a reducir todos los créditos y deudas financieras a sólo una, bajando el coste mensual) puede reducir la morosidad (ordinaria y hipotecaria) en un 10% a corto plazo.

Uno de los sectores más directamente afectados, los promotores inmobiliarios, consideran que la apuesta por la vivienda de protección oficial (VPO) puede contribuir a solucionar la crisis que afronta el sector, pero sólo si bancos y cajas facilitan financiación para la construcción y compra de este tipo de pisos, indicaron desde la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE).

La patronal constató que las inmobiliarias están modificando sus estrategias de negocio para orientarlas hacia este tipo de viviendas, en sintonía con la política del Gobierno en la materia y "en línea con los que marca el mercado".

vivienda protegida "Pensamos que la VPO es lo único que puede admitir actualmente el mercado", señalaron dichas fuentes, dados los recientes datos de desplome en la venta de viviendas libres. No obstante, según la APCE, esta estrategia del sector supone una salida a la crisis "en segunda instancia". "Que la VPO vaya a ser o no solución a la crisis depende de que las entidades concedan financiación para este tipo de viviendas a sus promotores, pero también a sus compradores", advierten desde la patronal. Asimismo, la asociación estima también que la crisis del sector no se superará en tanto no se dé salida al stock de alrededor de medio millón de viviendas sin vender que acumulan las empresas.

En este punto, la APCE recordó su propuesta de crear un nuevo tipo de vivienda de un precio intermedio entre la libre y la protegida para poner en el mercado todas las viviendas que actualmente no encuentran comprador.

En el primer trimestre del año comenzaron a construirse un total de 10.507 viviendas protegidas, lo que supuso un descenso del 30,7% en relación al mismo periodo de 2007, según los últimos datos del Consejo Superior de Arquitectos. El pasado año empezaron a levantarse 43.241 VPO, un 42,4% menos, según los arquitectos. >agencias